Stil und Atmosphäre

KAUFPREIS: EUR 580.000 | Wohnfläche 450 qm| Grundstücksfläche: 1.890 qm  | Litzelsdorf |

 

Die vorherrschende Stimmung und die einzigartige Atmosphäre, die einen hier erwarten, sind nur schwer in Worte zu fassen! 

 Dieses ursprüngliche Bauernhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei war es den Eigentümern sehr wichtig, diesen speziellen Charme einer teilweise bereits längst vergangenen Epoche zu erhalten. 

 

Was erhaltenswert war wurde sorgsam renoviert. Die alten Türstöcke abgebeizt und neu eingelassen, die typischen Kastenfenster sowie der dazugehörige Sonnenschutz restauriert und wieder gangbar gemacht. Der bestehende gesetzte Herd in der Küche fachmännisch  überarbeitet, sämtliche Fußböden – inklusive den darunter befindlichen Aufbauten – erneuert. Der ursprüngliche Dachbodenbereich wurde geöffnet, der Dachstuhl sichtbar gemacht, die komplette Haustechnik wurde erneuert, eine Alarmanlage eingebaut usw. 

 

Entstanden ist schlussendlich ein heller, Licht durchfluteter und facettenreicher Wohn(t)raum mit einer Größe von über 400 m². Ein Atriumähnlicher Wohn-/Essbereich für die ganze Familie, welcher sich über zwei Geschosse erstreckt, im vorderen Teil, die behagliche Wohnküche mit angrenzendem großen Wohnsalon weiter hinten. Ein separat begehbarer Schlaf-/Wohnbereich für die Hausherren im Obergeschoß, ein autonomer Gästebereich für Freunde und Bekannte, insgesamt vier Bäder, ein Saunabereich, etliche Schlafzimmer, ein besonders stimmungsvoller Innenhof mit Laubenbereich unter den Arkaden wenn es heiß ist und ein großer, netter Garten für Ihre Outdoor-Aktivitäten.

 

 Dies ist ein Haus mit einer enorm großen, gut aufgeteilten Wohnfläche und einer fabelhaften Ausstrahlung. Fast alles wurde neu gemacht, der alte Charme dieses für diese Gegend typischen  Bauernhauses jedoch beibehalten. Es ist ein Erlebnis sich hier aufzuhalten und die Stimmung zu spüren.

 

 

Wohnfläche: ca. 450 qm
Grundstücksfläche: 1.080 qm 

Kaufpreis: EUR 580.000 zzgl. 3,6% Provision

Ihr Ansprechpartner: Michael Merz, Tel. 0699/171 26 523  Mail: office@suedburgenlandimmo.at

 

 

 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung