Tradition und Moderne sanft vereint

KAUFPREIS: EUR 369.000 | Wohnfläche 300 qm | Grundstücksfläche:  400 qm  | Pinggau Nähe Hartberg |

Renaissance eines Klassikers

Wenn es auf die Größe ankommt, dann bietet dieses Herrenhaus aus der Zeit um 1900 nahezu grenzenlose Möglichkeiten um Wohnen und Business, zwei Generationen unter einem Dach und weitere individuelle Ideen umzusetzen. Drei Wohnebenen mit insgesamt ca 300 qm und dazu noch ein Gewölbekeller mit ca 60 qm bietet das großzügige Raumkonzept um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die dem herrschaftlichen Baustil entsprechende erhöhte Lage mit Blick über das zu Füssen liegende Dorf mit trotzdem nur kurzen Wegen für Erledigungen unterstreicht die Vielfalt der Nutzungsvarianten.

Alle drei Wohnebenen sind von Grund auf und in allen Belangen revitalisiert und modernisiert, wobei darauf geachtet wurde den Charakter des Hauses und charmante Elemente wie Deckenverzierungen, massive Holztreppen und außergewöhnlich viel Tageslicht durch übergroße Fenster zu erhalten und dabei zeitgleich die bestmöglichen Energiesparmaßnahmen zu setzen. Auch die hohen Räume und 2,10 Meter hohe Türstöcke tragen zum einzigartigen Gründerzeit-Wohngefühl bei.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 100 qm Wohnfläche und zwei separate Eingänge. Eine oder zwei Einliegerwohnungen, Büro-, Praxis- oder Seminarräume hätten hier ebenso Platz wie repräsentativer Wohnraum. Fünf Zimmer, ein Duschbad, ein WC und eine Küche sind bereits vorhanden, Nebenräume und Anschlüsse für ein zweites Bad, ein zweites WC und eine zweite Küche sind auch vorhanden. Ein Ausgang auf die ostseitige Sonnenterrasse mit Blick über das Dorf und ein Ausgang auf die zweite, südseitige Terrasse und den Garten vergrößern den Lebensraum in den warmen Monaten noch um Einiges.

Das Obergeschoss ist durch 3 Meter Raumhöhe besonders imposant, bodentiefe Fenster sorgen für Leichtigkeit und Helligkeit und 2 Balkone für einen ungestörten Weitblick über das Dorf bis in die grünen Hügeln der Steiermark. Auch auf diesen rund 100 qm Wohnfläche sind 5 Zimmer, diverse Nebenräume und Installationen für 2 Bäder, zwei WCs und zwei Küchen vorhanden.

Das Dachgeschoss mit nochmal rund 100 qm Wohnfläche besteht aus zwei großen Loft-artigen Räumen und zwei Nebenräumen, und auch hier sind alle Anschlüsse für 2 Bäder, zwei WCs und zwei Küchen vorinstalliert. Die Dachschrägen wirken durch viel Bodenfreiheit nicht einengend und geben diesem Geschoss ein Ambiente für Künstler und Individualisten.

Der Gewölbekeller: Das Haus ist beinahe zur Gänze unterkellert. 2 Kellerräume, insgesamt ca. 60 qm, mit beeindruckenden Gewölben aus Stein und ca einem Meter breiten Außenmauern bieten sich an, zu Ehren dieser alten Handwerkskunst einen Weinkeller oder Ähnliches einzurichten, um das Leben mit alle seinem Altbewährten und Neuen zu feiern.

 

Ein separates Gartengebäude, zwei Carports für insgesamt 5 Fahrzeuge und 2 weitere Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Die A2 und auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wenn Sie das Besondere lieben, sind Sie hier richtig!

Bei Interesse stelle ich gerne ein Expose mit weiteren Details und Grundrissplänen zur Verfügung.

Ver-/Entsorgungsleitungen: Kanal, Regenwasserüberlauf, Ortswasser, Strom, Starkstrom. Ein Fernwärme-Anschluss ist möglich und im Kaufpreis inbegriffen.

Wohnfläche: 300 qm
Grundstücksfläche: 400 qm, zur Gänze Bauland
Kaufpreis:  EUR 369.000, zzgl. 3,6% Provision
Energieausweis: in Arbeit

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner Tel: 0663 – 06 04 6745 oder 0664 – 48 88 977, Mail: office@suedburgenlandimmo.at

Ich stehe sehr gerne für einen Besichtigungstermin und auch für ein ausführliches Gespräch und zur Beantwortung von Fragen vorab zur Verfügung.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt