NATUR PUR – natürliche Baustoffe, natürliche Umgebung

KAUFPREIS: EUR 109.000  | Wohnfläche: 74 qm | Grundstücksfläche: 630 qm | Nähe Pinkafeld |

 

Außergewöhnliche Wohnqualität in jeglicher Hinsicht bietet dieses Haus: Ein verträumter Platz am Waldrand in besonders ruhiger und sehr ungestörter Lage verbindet sich harmonisch mit dem unschlagbaren Raumklima eines liebevoll renovierten Lehmhauses zu einer natürlichen Einheit, perfekt für Ruhesuchende, die sowohl im Inneren des Hauses als auch im Garten wieder aufatmen wollen.

Mit Fachkenntnis und Achtsamkeit wurde das Wohnhaus revitalisiert und die dabei verwendeten Materialien so nachhaltig wie nur möglich gehalten. Der Fußbodenaufbau ist erneuert, die Lehmwände im Innenbereich sind neu verputzt und mit passenden diffussionsoffenen Anstrichen ohne Schadstoffe, ohne Kunststoffe und ohne Lösemittel versehen. Ein regionstypischer Arkadengang mit einer antiken Türe empfängt Sie beim Nachhausekommen und vermittelt jedesmal aufs Neue das Gefühl ‚endlich daheim‘.

Ein großer Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer/WC mit Tageslicht sowie eine Abstellkammer und ein lichtdurchfluteter Vorraum stehen im Erdgeschoß als Wohnfläche zur Verfügung, insgesamt 74 qm. In der Küche steht noch die seinerzeitige Heizquelle, ein holzbefeuerter Küchenherd, und in beiden Zimmern gibt es jeweils einen Kaminanschluß.

Vom Vorraum aus führt eine Türe mit einer massiven Treppe auf den Dachboden, dessen Höhe sich gut für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, als Gästebereich oder als Büro eignet.

Das direkt an den Waldrand angrenzende Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, Kinder und Hunde können hier unbeschwert spielen, und auch Kleintierhaltung ist hier erlaubt. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Brennholz und Gartengeräte, und ein eigener zusätzlicher Brunnen für die Gartenbewässerung ist auch vorhanden.

Pinkafeld und der Autobahnzubringer zur A2 sind jeweils in nur wenigen Minuten erreichbar, die Fahrtzeit nach Graz und Wien beträgt jeweils ca 1 Stunde.

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT, zusätzlicher Gartenbrunnen.

Wohnfläche: 74 qm
Grundstücksfläche: 630 qm
Kaufpreis: EUR 109.000 zzgl. 3,6% Provision
Energieausweis: wird erstellt

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner, Tel. 0663 – 06 04 6745 , Mail: office@suedburgenlandimmo.at

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung