Ausblick, Frischluft und herrliche Ruhe

KAUFPREIS: EUR 159.000 | Wohnfläche 125 qm | Grundfläche 977 qm  | Bocksdorf, Nähe Stegersbach |

 

Auf einem ausnehmend schönen Platz in der Thermenregion steht dieses Wohnhaus, vollsonnig, mit Ausblick übers darunter liegende Dorf, und weit genug von den Dorf- und Durchzugsstrssen entfernt, um nicht von Verkehrslärm belästigt zu werden. Nur wenige Häuser stehen in dieser Sackgasse etwas außerhalb vom Dorf, und trotzdem ist man in wenigen Minuten in Stegersbach, wo neben Golfplatz und Therme alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie gute Schulen vorhanden sind.

Die Raumaufteilung des Hauses ist gut gewählt und bietet Platz für eine Familie:

Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, ein separates WC und ein Vorraum, insgesamt ca. 120 qm, stehen zur Verfügung. Die Raumhöhe ist mit ca. 2,70 Meter Höhe sehr angenehm, alles gepflegt und sehr gut erhalten, die Sanitärräume vor gar nicht so langer Zeit erneuert.

Zusätzlich könnte man mit einem neuen Aufgang den bereits isolierten Dachboden zu Wohnzwecken ausbauen, ein Zimmer ist bereits vorhanden. Auch ist das Haus zur Gänze unterkellert, die Garage, ein Lagerraum, ein Kellerstüberl für gesellige Abende, eine Werkstatt, der Heizraum und eine Waschküche ergänzen hier den Wohnbereich.

Das Dach wurde vor etwa zwei Jahren mit einer speziellen Nanobeschichtung versehen, die einen Garantiezeitraum von 10 Jahren hat und dadurch noch etliche Jahre Sicherheit bietet. Sowohl die Gas-Zentralheizung als auch die zuschaltbare Holz-Zentralheizung wurden regelmäßig gewartet und machen einen tadellosen optischen Eindruck.

Im eingezäunten ebenen Garten gibt es eine Gartenhütte mit zwei Räumen, Obstbäume, Gartenschlauchanschluss und Platz für Gemüse und zum Grillen, Sonnenbaden und Spielen. Links und rechts vom Haus sowie hinter dem Haus befinden sich Wiesen und Felder, sodass man im Garten vollkommen ungestört die 300 Sonnentage des vorherrschenden pannonischen Klimas genießen kann.

Ihr eigenes, sofort beziehbares, kleines Stück Südburgenland!

 

Wohnfläche: 125 qm plus Keller+Dachboden, Grundstücksfläche: 977 qm (zur Gänze Bauland)
Kaufpreis: EUR 159.000 zzgl. 3,6% Provision

Anschlüsse: Ortswasserleitung, Kanal, Strom, Starkstrom, SAT, Gas, Baujahr 1975 

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner, Tel. 0663 – 06 04 6745  Mail: office@suedburgenlandimmo.at

Wir stehen sehr gerne für einen Besichtungungstermin und auch für ein ausführliches Gespräch und zur Beantwortung von Fragen vorab zur Verfügung.

 

 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt