Hideaway ganz oben am Hügel

KAUFPREIS: EUR 165.000 | Wohnfläche 85 qm | Grundfläche 22.164 qm  | Jennersdorf |

 

 

Ganz versteckt in den Bergen Jennersdorfs wartet ganz oben auf einem der höchsten Punkte ein Dreikanthof auf Sie, besonders ruhig am Waldrand gelegen. Ganz wenige Häuser sind hier oben, nur eines davon kann man sehen – sonst gibt es nur Natur.

2,2 Hektar Grundstück gehören zum Haus, 2 Waldstücke mit guter Zufahrt etwas weiter unten am Hügel, knapp 1,5 Hektar Grundfläche, davon etwas mehr als 1 Haktar Wald und nicht ganz ein halber Hektar Wiese und Garten, sind im Anschluß ans Haus, wie geschaffen für ein kleines eigenes Paradies. Tierhaltung ist hier erlaubt, früher weideten Schafe auf der Wiese, Hühner und Hasen fanden Platz in den Ställen am Haus.

Das Haus ist gut erhalten, Wohnraumerweiterung ist bei Bedarf in die angrenzenden Nebenräume gut möglich. Derzeit sind rund 85 qm Wohnfläche vorhanden, bestehend aus 3 Zimmern, einer Wohnküche, einem geräumigen Flur, einem Badezimmer mit Wanne und WC und einem zusätzlichen separaten WC.

Angrenzend an die Wohnräume gibt es einen Abstellraum, den Heizraum, der die Zentralheizung für Öl und Holz in Kombination und die Wärmepumpe fürs Warmwasser beherbergt, einen Stadel mit Heuboden, einen Lagerraum und eine Garage. Als Zubau ist noch ein Holzlager und ein Lagerraum vorhanden und ein Erdkeller zum fachgerechten Lagern von Obst und Kartoffeln, eine kleinere Kammer (ehemals Hühnerstall) sowie eine Tschardake, wie sie seinerzeit zum Trocknen von Maiskolben eingesetzt wurde, und auch zum Trocknen von Brennholz gut verwendet werden kann. Ein weiterer Fahrzeug- und ein Geräteunterstand ist als separates Gebäude auch am Grundstück.

Etliche Obstbäume, u.a. Kirschen, Äpfel, Zwetschken und natürlich auch typisch Südburgenländische Uhudler-Trauben versüssen Ihnen hier den Sommer und den Herbst, zum Giessen des Gartens ist eine mehrere tausend Liter fassende Regenwasserzisterne mit Handbrunnen vorhanden. Fällt man ein paar der Waldbäume unterm Haus, kann man hier nicht nur die Ruhe, sondern auch die schöne Aussicht ins Tal genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten Fahrtzeit in Jennersdorf gegeben, und genauso schnell ist man wieder zurück an seinem verborgenen Ruhepol, wo man die 300 Sonnentage des Südburgenlandes und das Landleben ungestört geniessen kann.

 

 

Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom

Wohnfläche: 85 qm, Grundstücksfläche: 22.164 qm
Kaufpreis: EUR 165.000 zzgl. 3,6% Provision
Energieausweis: noch nicht vorhanden

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner Tel: 0663 – 06 04 6745 Mail: office@suedburgenlandimmo.at

Wir stehen sehr gerne für einen Besichtungungstermin und auch für ein ausführliches Gespräch und zur Beantwortung von Fragen vorab zur Verfügung.

 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

 

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:

 

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung