Großzügiges Wohnhaus mit Herrenhaus-Flair

KAUFPREIS: EUR 89.000 | Wohnfläche: 137 qm + Keller 19 qm| Grundstücksfläche: 668 qm  | Nähe Oberwart und Bad Tatzmannsdorf |

 

 

Ohne dabei aufdringlich zu wirken, thront dieses Haus über dem Dorf auf einem sehr verkehrsberuhigten Platz und strahlt durch seine Positionierung, seine breite Zugangstreppe und seine hohen Räume eine sanfte Eleganz aus, welche an die Zeit der Jahrhundertwende zurückerinnert.

.

Die Fassade ist neu gestaltet, ein zarter blaugrauer Farbstich im Weiss harmoniert perfekt mit dem massiven Stein des Fundamentes und der Garten- und Zaungestaltung.

 

Im Hausinneren braucht es noch eine liebevolle Hand zur Fertigstellung, alle Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Charme sind bereits da: Große Fenster für viel Sonnenlicht in den Räumen, teilweise bereits Holz-Isolierglas, hohe Räume, die das Gefühl von Weite vermitteln, teilweise mit klassischen stilsicheren Holztüren, ein schöner Steinboden im Vorraum, der wiederhergestellt werden kann und viel Platz:

 

Drei Vorräume, Küche, zwei Zimmer, Bad, ein separates WC, ein Abstellraum (oder Speisekammer), eine Waschküche und zwei Wirtschaftsräume befinden sich im Erdgeschoß, und im Dachgeschoß mit schönem Ausblick über das Dorf hinweg gibt es nochmal zwei Zimmer und einen Dachboden, der über einen zusätzlichen Zugang vom Garten aus verfügt.

Vom Vorraum im Erdgeschoß aus gelangt man noch in einen Kellerraum, der sich unter einem der Zimmer befindet.

Das Haus ist mittels Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit abgesichert, und grundsolide und massiv aufgebaut, um für viele Jahrzehnte ein sicheres Heim zu bieten. Beheizt wird derzeit mit Elektro-Zentralheizung. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist angelegt, und im Garten und Innenhof gibt es sonnige Flächen, um die 300 Sonnentage des Südburgenlandes zu genießen, einen eingezäunten Gemüsegarten, einen Kirschbaum, drei Apfelbäume und Weintrauben.  

Oberwart, Bad Tatzmannsdorf und Pinkafeld sind in rund 10 Minuten zu erreichen, die Anbindung an die A2 ist von dort aus nicht mehr weit. Und trotzdem lebt man hier sehr ruhig und erholsam, und auch vom nähesten Nachbarn ist man durch eine Wiese getrennt, sodass die Privatsphäre nicht beeinträchtigt wird.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, SAT

 

Wohnfläche: 137 qm
Grundstücksfläche: 668 qm

Baujahr: 1950, Zubau 1960

Kaufpreis: EUR 89.000 zzgl. 3,6% Provision
Energieausweis: noch nicht vorhanden

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner Tel: 0663 – 06 04 6745, Mail: office@suedburgenlandimmo.at

 

 

 

 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:

 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung