Die große Freiheit: 4,3 Ha Grund mit Bauernhaus in Aussichtslage

KAUFPREIS: EUR 495.000 | Wohnfläche: 90 qm + Nebengebäude| Grundstücksfläche: 43.100 qm  | Bezirk Güssing |

ON TOP OF THE HILL ….. in einer der schönsten Gegenden Güssings steht dieses Bauernhaus ganz oben auf einer Hügelkette, weit genug von den vereinzelten dortigen Bauernhäusern entfernt, um sichergehen zu können, dass man in seiner Privatsphäre nicht gestört wird. Abseits von jeglichem Verkehr lässt sich hier die herrliche Ruhe und Fernsicht genießen.

Der vorhandene Wohnbereich ist nach guter alter Tradition nach Süden ausgerichtet und bietet neben drei Zimmern, einer großen Küche, einer Speis, Bad und separatem WC noch einen großen Vorraum. Auch ein Backofen, wie es ihn anno dazumal in jedem Bauernhaus gab, ist noch vorhanden und am Dachboden befindet sich die damit verbundene Selch.

Um das bestehende Platzangebot bei Bedarf zu erweitern, könnte der mehr als großzügige Dachboden ausgebaut werden. Platz und auch ein Zugang sind vorhanden.

Im Zuge des Anpassens des Wohnbereiches an Ihre individuellen Bedürfnisse lassen sich die Spuren der Zeit, die zweifelsohne vorhanden sind, auch gleich beheben.

Tierhaltung ist hier erlaubt, Pferdeliebhaber haben hier die Möglichkeit der Offenstallhaltung, die Freiflächen können direkt beim Hof angelegt werden. Auch Schafe, Ziegen und Hühner würden sich in dieser Idylle wohlfühlen. Zwei an den Wohnbereich angrenzende Stallungen bieten Platz für Ihre Tiere. Ein eigener Brunnen für die Versorgung von Tieren und Pflanzen bzw. Garten ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude zentral mittels festen Brennstoffen und auch die Warmwasserversorgung ist dadurch gewährleistet. Am Hof ist noch genügend Holz vorhanden, um im kommenden Herbst für wohlige Wärme im Haus zu sorgen. Im Sommer erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels einer Luftwärmepumpe und ein Pufferspeicher mit 950 l Fassungsvermögen sorgt für genügend Reserven.

 

An Anschlüssen sind Strom, Wasser und Kanal vorhanden, ein eigener Brunnen ist zusätzlich vorhanden. Der Baulandanteil beträgt ca 3.000 qm, die Möglichkeit zu Zu- und Ausbau ist damit noch großzügig gegeben.

Hier können viele Träume realisiert werden, die Größe des Grundstückes und das milde Klima des Südburgenlandes öffnen viele Optionen. In Kombination mit der besonders ruhigen Lage und der Aussicht über Felder und Täler finden Sie hier einen äußerst schönen Platz zum Leben vor.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, zusätzlicher Brunnen

Wohnfläche: 90 qm
Grundstücksfläche: 43.100 qm, davon knapp 3000 qm Baulandanteil, Widmung Bauland Dorfgebiet

Kaufpreis: EUR 490.000 zzgl. 3,6% Provision

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner Tel: 0663 – 06 04 6745, Mail: office@suedburgenlandimmo.at

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:

 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung