KAUFPREIS: EUR 229.000 | Wohnfläche 77 qm | Grundstücksfläche 12.000 qm | prominente Lage in der Stadt Güssing
Eine Besonderheit in jeder Hinsicht wartet unter der Südburgenländischen Sonne darauf, Ihnen ein absolut ungestörtes Refugium inmitten natürlicher Umgebung zu sein und tiefe Erholung für alle Sinne zu bieten.
Von behutsamer Hand mit viel Liebe und Gespür für Landschaft, Sonnenverlauf und historische Gebäude wurde hier vor einer Generation ein Paradies geschaffen, welches kluge Geländeplanung, Idylle und den Wunsch nach Privatsphäre in sich vereint. Und soll nun einer neuen Generation Freude bereiten.
Dazu wurde ein sanft abfallender Südhang drainagiert und punktuell geformt, und zwei Bauwerke andernorts abgetragen und stilgetreu auf den passenden Plätzen auf diesem Grundstück und auf heute zeitgemäßem Fundament wieder aufgebaut. Ein wohl 300 Jahre altes Wohnhaus aus den Weinbergen des Bezirkes, in nur noch ganz selten erhaltener Bauweise aus massiven Eichenbalken und Lehm und einem beeindruckenden Schilfdach, bildet den Mittelpunkt dieser Liegenschaft und verleiht ihr das passende regionale Ambiente. Auf den etwa 77 qm ebenerdiger Innennutzfläche und dem ebenso großen Spitzboden, welcher zusätzlich für Schlafräume genutzt werden könnte, kann man sich gemütlich einrichten.
Das zweite Gebäude ist ein mit für die Zeit der Jahrhundertwende typischen Details ausgestatteter Jugendstil-Pavillon mit einer großen Sonnenterrasse, erhöht platziert, um Ausblick über das gesamte eigene Reich zu bieten und bis zur Burg Güssing zu ermöglichen – ein perfekter Platz um in Ruhe ein Frühstück einzunehmen oder einen lauen Sommerabend mit seinen Lieben zu verbringen.
Am nahezu 12.000 qm großen Grundstück befinden sich etwa 40 Obstbäume in verschiedenen Sorten (Äpfel, Pfirsiche, Nüsse, Kirschen etc), welche in den 300 Sonnentagen des Südburgenlandes und dem vorherrschenden milden Klima reiche Ernte bringen. Die Liegenschaft wird umrahmt von hohen Waldbäumen und dichter Vegetation und lässt vergessen, dass außerhalb des Grundstücks noch eine Welt existiert – dennoch ist es nicht weit um in Güssing oder auch in Fürstenfeld alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen bzw. die Autobahn zu erreichen.
Wissenswerte Details:
Baulandreserve: ist vorhanden, weitere Gebäude sind bei umsichtiger Planung möglich
Hauptwohnsitz ist ebenso möglich wie Nebenwohnsitz.
Ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist bereits vorhanden.
Die Aussenansicht des Wohnhauses ist auch wie das Schilfdach als erhaltenswert eingestuft und darf nicht verändert werden. Fassade und Dach sind gepflegt und laufend fachmännisch instand gehalten. Den Innenbereich des Wohnhauses können Sie ganz nach Wunsch selber gestalten, hier gibt es keine Vorgaben oder Beschränkungen.
Wohnfläche: 77 qm
Grundstücksfläche: 12.000 qm, Widmung Bauland Wohngebiet und Landwirtschaftsfläche
Kaufpreis: EUR 229.000 zzgl. 3,6% Provision
Anschlüsse: Ortswasser
Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner, Tel. 0663 – 06 04 6745 Mail: office@suedburgenlandimmo.at
01Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.
Nebenkosten im Falle eines Kaufes:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung