Südburgenländische Idylle im Kellerstöckl

KAUFPREIS: EUR 130.000 | Wohnfläche: 57 qm | Grundstücksfläche 500 qm | In den Weinbergen rund um Güssing |

 

Alt und neu vereint dieses Kellerstöckl in perfekter Harmonie in sich, unter Einsatz von vielen Stunden Handwerk in traditionellen, fast schon in Vergessenheit geratenen, Techniken wurde es Stück für Stück neu aufgebaut und den heutigen Anforderungen an Komfort und Lebensqualität angepasst.

Nur noch wenige Kellerstöckln dieser Bauart existieren noch, die massiven Blockholzbauten mit Lehmputz waren seinerzeit die ersten ihrer Art. Das nach eingehenden Recherchen vermutete ursprüngliche Baujahr dieser Rarität scheint 1840 bis 1850 zu sein, der Wiederaufbau erfolgte gemäß den derzeit gültigen Vorgaben der Unteren Naturschutzbehörde und des seinerzeitigen Erscheinungsbildes.

 

Der ehemalige Pressraum im Erdgeschoss wurde zum Wohnraum umgestaltet, ein Bad mit WC und Dusche, eine Kochnische mit Herdplatten und zusätzlichem Holzherd, und ein grosszügiger Aufenthaltsraum machen Ihre Freizeit hier zum Vergnügen. Zur Beheizung steht ein Kaminofen bereit, der in Kürze im gesamten Innenraum an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Der rustikale Ziegelboden, maßgefertigte Sprossenfenster mit Zapfenverbindungen und Fensterläden und antike Hölzer und Sichtbalken sorgen für ein exakt passendes Ambiente.

Über eine handgefertigte Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches als Schlafraum angedacht ist. Eine Terrassentüre führt von dort auf den Balkon und bringt gleichzeitig viel Tageslicht in den Raum, sodass Sie sich von der Morgensonne wecken lassen können.

Das Dach ist mit heimischem, von Hand geschnittenem Schilf gedeckt, welches in Bündeln überlappend, so wie früher üblich, sorgfältig befestigt ist. Der Dachstuhl, unter dem sich eine der Neuzeit angepasste isolierende Schicht befindet damit die Temperatur auch im Obergeschoss angenehm bleibt, ist so konstruiert, dass er auch eine Ziegeldeckung tragen könnte, falls man sich im Laufe der Jahrzehnte für eine andere Deckung entscheiden mag. Die Blockhölzer der Wände mit der atmenden Lehmbeschichtung sorgen für stabile Temperaturen im Inneren des Kellerstöckls – im Sommer herrlich kühl und im Winter erstaunlich warm.

Ein Anschluss an die Ortwasserleitung wurde vorgenommen, für das Abwasser steht ein Auffangtank zur Verfügung. Ein Anschluss an die öffentliche Stromversorgung wurde im Frühjahr vom nähesten Anschlusspunkt im Dorf bis hin zum Kellerstöckl vorgenommen.

Das Grundstück misst ca 500 qm und ist von der Zubringerstraße mit einer Reihe hoher Fichten abgegrenzt damit Ihre Privatsphäre nicht getrübt wird, und eine befestigte Terrasse bietet Platz zum Grillen und Sonnenbaden. Eine altehrwürdige Linde, dem Umfang nach vermutlich an die 100 Jahre alt, spendet in heißen Sommern Schatten und verleiht dem Gartenbereich einen unverwechselbaren Charme.

In der Umgebung befinden sich einige weitere Kellerstöckln auf diesem Weinberg Nähe Güssing, darüber hinaus nur Natur und viel Grün in Form von Wiesen und ausgedehnten Wäldern.

 

Adresse: 7540 Inzenhof Kellergasse 16 (Koordinaten: 47.022493, 16.299590)

Wohnfläche: 57 qm
Grundstücksfläche: ca. 500 qm
Kaufpreis: EUR 130.000 zzgl. 3,6% Provision
Energieausweis: nicht benötigt, da kein Dauerwohnsitz

Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner, Tel. 0663 – 06 04 6745, Mail: office@suedburgenlandimmo.at

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung