Ebreichsdorf: Haus mit Ausbaupotential

KAUFPREIS: EUR 385.000 | Wohnfläche 110 qm | Grundstücksfläche: 646 qm | Ebreichsdorf |

 

Schon jetzt ist dieses Haus eine tolle Gelegenheit. Und es birgt noch viel mehr Potential in sich. Vor allem, was den Ausbau von zusätzlichem Wohnraum anbelangt.

Die vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt 110m². Ein Vorraum, ein Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Bad, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Von letzteren beiden Räumen aus gibt es einen direkten Ausgang auf die südseitig ausgerichtete, 30m² große Terrasse. Hier lässt sich vor allem in der warmen Jahreszeit das Leben so richtig genießen.

Wenn Sie mehr Wohnraum benötigen, können Sie sich im Kellergeschoß verwirklichen. Eigentlich ein Untergeschoß, denn die Räume sind großzügig dimensioniert und hell. Begonnen wurde bereits damit. Die Küche und das Bad wurden bereits vorinstalliert und die Wohnräume an die Zentralheizung angeschlossen. Durchzuführen sind eigentlich nur mehr die Ausbauarbeiten, nahezu das komplette Material dafür ist vorhanden.

Gleiches gilt auch für das Dachgeschoß. Auch hier wurde bereits mit dem Ausbau von zusätzlichem Wohnraum begonnen. Und auch hier ist nahezu das gesamte Material dafür vorhanden.

Zusätzlich zum Haupthaus gibt es noch ein Nebengebäude mit einem eigenen Eingang, welches  vielseitig genutzt werden könnte. Angrenzend daran die Garage. In dieser befindet sich sogar eine Montagegrube.

Das ganze Haus ist an die Zentralheizung angeschlossen. Sie können entweder bequem mit Öl und/oder mit festen Brennstoffen heizen. Aufgrund einer durchdachten Regelung ist dies in Kombination möglich. Im Erdgeschoß gibt es zusätzlich noch einen Pelletsofen, mit dem nahezu das gesamte Erdgeschoß beheizt werden kann. Ach ja … und einen Fernwärmeanschluss gibt es auch.

Schlussendlich muss noch der Garten erwähnt werden. In diesem befinden sich zahlreiche Obstbäume (Mandeln, Äpfel, Birnen etc.), eine Gartenhütte sowie ein Hochbeet für Ihr eigenes Gemüse.

Die Lage ist ruhig und beschaulich. Die Städte Wien, Baden, Wiener Neustadt oder Eisenstadt sind alle in weniger als vierzig Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, eigener Brunnen

 

Wohnfläche: 110 qm
Grundstücksfläche: 646 qm
Kaufpreis: EUR 385.000 zzgl. 3,6% Provision
Energieausweis: noch nicht vorhanden

Ihr Ansprechpartner: Michael Merz Tel: 0699/171 26 523, Mail: office@suedburgenlandimmo.at

 

 

 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.

Nebenkosten im Falle eines Kaufes:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung